皆さんは土地探しをされる際、環境・価格・利便性などの様々な条件から選択されることと思います。中でも子育て世帯の方にとっては、お子様に通わせる学校、周辺の公園、図書館等の公共施設の充実度は土地選びの重要なポイントになりますよね。そんな子育て世帯の方に人気が高いのは「文教地区」です。今回は文教地区とは何か解説をしつつ、浜松市の文教地区をご紹介します。

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文教地区という言葉に耳慣れない方もいらっしゃると思います。文教地区とは、都市計画法で定める特別用途地区の1つで、学校や塾、図書館などの教育施設が多く集まっている地区のことを指します。また、教育施設の周囲や通学路において、教育上好ましくないパチンコ店やバーなどの建設を制限しているため閑静な住宅街が多く、治安も良いことから人気のエリアとなっています。
次に浜松市の文教地区の中でも人気の高い3つのエリアをご紹介します。

 

浜松の文教地区で最も有名なのは広沢エリアです。明治27年設立の名門校、静岡県立浜松北高等学校や浜松市立高等学校などの教育施設がございます。また、周辺には浜松城公園や浜松市美術館、浜松文芸館など、数多くの文化施設が建ち並びます。広沢には徳川家康の妻、築山御前が眠る月窟廟も祀られており、歴史あるエリアとしても名が知られています。
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〈土地情報〉
・浜松駅からの距離：およそ1.5km〜3km
・小中学校学区：浜松市立広沢小学校、浜松市立蜆塚中学校
・教育施設：浜松市立広沢小学校、浜松市立高等学校、浜松北高等学校など
・固定資産税評価額：32.3万円/坪  （2022年）
・参考地価：44.2万円/坪（全国地価マップ参照）
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〈周辺公共施設〉
・浜松城公園、浜松市美術館、浜松文芸館

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蜆塚には桜の名所としても知られる蜆塚遺跡があり、公園内には浜松地域の原始から近代まで数万年にわたる歴史資料を紹介する浜松市博物館がございます。近隣には金融機関やスーパーマーケットも数多く立ち並ぶ生活利便性の高いエリアですが、大通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がります。

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〈土地情報〉
・浜松駅からの距離：およそ2km〜3km
・小中学校学区：浜松市立広沢小学校、浜松市立蜆塚中学校
・教育施設：浜松市立蜆塚中学校、浜松聖星高等学校、浜松海の星幼稚園など
・固定資産税評価額：31.2万円/坪  （2022年）
・参考地価：40.５万円/坪（全国地価マップ参照）
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〈周辺公共施設〉
・浜松市博物館、蜆塚遺跡、浜松蜆塚郵便局庁舎

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城北エリアには町面積の1/3を占める広大な静岡大学浜松キャンパスがあり、その周辺には和地山公園や城北図書館などの公共施設が整っています。学校や福祉施設が多いことから歩道や自転車道の整備もしっかりされているため、安全に通学できます。また路線バスの本数も多いため、街中へのアクセスも良好な利便性が高いエリアです。
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.〈土地情報〉
・浜松駅からの距離：およそ2km〜4km
・小中学校学区：浜松市立追分小学校、浜松市立城北小学校、浜松市立北部中学校
・教育施設：静岡大学
・固定資産税評価額：25.6万円/坪  （2022年）
・参考地価：37.3万円/坪（全国地価マップ参照）
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〈周辺公共施設〉
・静岡大学附属図書館、城北図書館、和地山公園

 

今回は浜松の文教地区「広沢・蜆塚・城北」の３つのエリアをご紹介しました。教育施設はもちろん、公園や図書館、美術館などの文化施設も多く、子育て世帯はもちろん幅広い方々にとって暮らしやすいエリアだと思います。
人気が高い分、地価は浜松の平均値よりも高めの設定となる事が多いですが、その分資産価値も高くなります。

当該エリアの施工実績も多い花みずき工房では、不動産に精通したスタッフが土地探しから家づくりをお手伝いさせていただきます。気になることがありましたら是非お気軽にお問い合わせください。
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